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其實說，大部份的人沒有學經濟或財政，聽到這兩個名詞多少有颔首痛～因為我就是。不外透過一個很簡單的申明，我懂了，也從頭評估我的投資策略和方向。請看：富爸爸-擺脫過時的金錢觀6：闊別債務

我最愛的是 4:18-5:12 清崎太太的舉例，極度清楚的說明了用現金流體式格局從房地產中獲利(你應當會說，早就知道啦，還要你講？)。而為何選擇現金流，在這段最後面的計議有提到。

確實，等待本錢利得(這個名詞中文感受很難明，所以我很喜歡他的英文，capital gain就是用capital去gain something，淺近易懂，完全沒有經濟學門檻)是一種雷同賭錢的心態，當然願賭伏輸，賺了，開心～賠了，認輸，彷佛也沒什麼不對。

不外我確切不喜歡用賭錢的心態做投資，買房子也一樣。我不喜歡宣傳什麼location的，就算是要投資的房子，也仍是要挑自己喜好，像最近趁便找買來出租的房子時，有些真的很廉價，但收拾整頓要花不少錢，我就會問本身說"這間不清算的話，便宜租給你，你要不要？"只要我心裡頭回覆不願意住的，我就不會買。

固然細心計較事後，發現台灣其實房錢偏低，所以很有可能房錢恰好繳貸款，或是投資待遇率在 4~8%罷了，不是什麼高獲利，還要繳衡宇稅、每一年如果有一兩個月沒佃農，就會有收入削減的問題，不外以"穩定可靠的現金流"來講，買屋出租確切仍是一個不錯的選擇。相較於其他投資方式，房地產看得到摸獲得，在恰當的機會購入和售出還可以賺價差(資本利得)。

舉例：桃園一間中古兩房大約兩百萬，兩百萬的自備款30萬，貸款170萬，月繳8600，租金約8500~10000，差不多打平。這就像影片中清崎太太第一間房的狀況，假定結餘是月收1000元(現金流)，那麼就相當於是這30萬(自備款)每一年會幫你賺回12000，年報酬率4%。

以此概念來看，我反而傾向買套房出租，固然套房的地址和管理很主要，如前租屋存款，可行嗎？裡提到，若要買套房，我會選在大學附近，還得如果招生狀況優越的大學，這也某個水平算是location的概念啦，只是跟一般純粹本錢利得的location不太一樣，純粹只是要"接近方針市場"。而套房可能70萬(假設不克不及貸款)，月租4000~5000，扣除有的沒的費用，每個月大約3500~4000，每一年賺回42000，報答率6%擺佈(算法一)。除了自備款高以外，其實報答率並沒有比較低。

雖然說70萬÷5000÷12月=11.66年，也就是說要11.66年才能用租金把這間房子的總額賺回來，然則也能夠說是前面11.66年都沒賺錢，從第12年起頭，每月的房錢都是100%賺的(算法二)。所以這兩種算法都可以，若是是存老本旨態，算法二其實還不錯。

固然，以很有錢的人來講，在台北市買房子出租，固然現金流部門賺的投報率不高，但本錢利得獲利機遇很大。不外

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